L’évolution des loyers met la règle du tiers en difficulté dans le budget des ménages suisses

Une majorité de ménages dépassent la limite du tiers consacrée au logement

Selon plusieurs témoignages recueillis en Suisse, de nombreux ménages allouent aujourd’hui plus d’un tiers de leur revenu net aux dépenses liées au logement. La règle du tiers, qui stipule qu’un ménage ne devrait consacrer qu’un tiers de ses revenus à son loyer, semble devenue difficile à respecter pour une part croissante de la population en raison de la hausse des loyers et de la pénurie de logements disponibles.

Une réalité quotidienne pour de nombreux familles

Une résidente confie consacrer environ la moitié de son salaire au paiement de son loyer. Elle précise que, sans le soutien financier de son conjoint, elle aurait du mal à couvrir ses dépenses. D’autres témoignages indiquent que certains consacrent jusqu’à 65% de leur revenu mensuel au loyer, ce qui met en péril leur budget global. La part du revenu dédiée au logement dépasse fréquemment le tiers, notamment dans des contextes de hausse des loyers sur le marché résidentiel.

Les jeunes et familles à faibles revenus face à la hausse des loyers

Parmi les jeunes actifs comme Fabio (27 ans), il apparaît qu’il demeure difficile de limiter ses dépenses en logement à un tiers de ses revenus, même en exerçant une activité à temps partiel. Quant aux familles plus établies, comme celle de Pascal (41 ans), près de la moitié de leur revenu est consacrée à leur loyer, réduisant leur capacité à profiter d’activités récréatives comme les vacances ou les sorties au restaurant.

Les chiffres officiels ne reflètent pas toujours la réalité

Les statistiques de l’Office fédéral de la statistique (OFS) montrent une stabilité relative dans la part des ménages consacrant leur budget au logement et à l’énergie, qui est passée de 14,9% (2012–2014) à 14,1% (2020–2021). Cependant, ces chiffres ne prennent pas en compte l’impact de la hausse des loyers pour les logements nouvellement loués depuis 2022, où les prix ont fortement augmenté. Ce décalage signifie que ceux ayant récemment déménagé ou cherchant à le faire sont confrontés à des coûts plus élevés, ce qui n’est pas encore visible dans les statistiques globales limitées jusqu’en 2021.

Conséquences sur la santé et le bien-être des ménages

Aline Masé, responsable de la politique sociale chez Caritas Suisse, alerte sur la pression financière que subissent certains ménages : « chaque jour, nous rencontrons des personnes qui peinent à payer leur loyer ». Les ménages à faibles revenus ou monoparentaux investissent souvent plus d’un tiers, voire plus de la moitié de leurs revenus, dans leur logement, ce qui peut avoir des conséquences néfastes sur leur alimentation, leurs vêtements ou leurs soins médicaux. Elle souligne que cette situation peut nuire à leur santé globale.

La pertinence de la règle du tiers face à la réalité économique

Selon Robert Weinert, expert en immobilier à Zurich, la règle du tiers reste une référence fréquemment utilisée, notamment dans certains programmes de logement social. Cependant, son applicabilité dépend du profil de revenu : pour la classe moyenne, elle demeure une référence utile, mais pour les ménages à faibles revenus, cette limite peut déjà être dépassée de manière systématique. Inversement, les ménages plus aisés pourraient se permettre de consacrer une part plus grande de leur revenu au logement.

Quels sont les leviers d’action possibles ?

Conseillé par Robert Weinert, il est suggéré que les ménages cherchent à prolonger leur séjour dans leur logement actuel, en particulier si la recherche d’un nouveau logement devient trop coûteuse. Le télétravail ou la colocation peuvent offrir des alternatives pour réduire la charge financière. Toutefois, il est aussi mentionné qu’un maintien prolongé dans un logement inadapté, dû à la pénurie de logements abordables, peut limiter la diminution de la taille du logement lorsque cela devient pertinent, contribuant ainsi à aggraver la crise du logement.

Face à ces enjeux, il apparaît essentiel d’évaluer dans quelle mesure les dépenses de logement influencent le budget personnel, surtout dans un contexte où la hausse des loyers dépasse la norme de la règle du tiers.

Quels que soient vos revenus, il est crucial de rester vigilant face à la part que le logement occupe dans votre budget, afin d’éviter une surcharge financière qui pourrait impacter votre santé et votre stabilité financière.